Договор аренды помещения с физическим лицом.

Уважаемые юристы, ответьте, пожалуйста.
Имеем физическое лицо (пенсионер), обладающего нежилым помещением. ООО хочет взять в аренду это помещение для торговой деятельности. Внимание, вопросы:
1. Возможен ли такой договор между ООО и физ лицом?
2. Помещение в убитом состоянии. Нужен ремонт. На средства ООО. Не будет ли это расцениваться как доход у физ. лица?
3. Возникнут ли у ООО обязательства налогоагентского характера перед бюджетом в части арендной платы и сумм ремонта?
Физ. лицо не ПБОЮЛ и регистрировать его в качестве ПБОЮЛа желания нет. Или будет выгоднее зарегистрировать его ПБОЮЛом?
Заранее благодарна за ответы.

1. да
2. в договоре укажите что стоимость ремонта зачитывается в счет арендной платы. А все неотделимые улучшения переходят собственность Арендодателя по окончание срока аренды.

3. Нет.
Я думаю:
физ. лицо не стоит регистрировать в качестве ПБОЮЛ.
Тем более, что ситуация по налогооболодению арендодателей-физлиц пока не устаканилась четко в пользу налогоргов...

Цитата:

---

3. Возникнут ли у ООО обязательства налогоагентского характера перед бюджетом в части арендной платы и сумм ремонта?

---

Конечно возникнут если физ.лицо не ПБОЮЛ, при выплате арендной платы будете удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет...