Кто подскажет - как распределяются затраты на вычислительный центр (по расчету квартплаты) среди квартир дома - по долевому участию в общем имуществе или по количеству квартир?
Кто подскажет - как распределяются затраты на вычислительный центр (по расчету квартплаты) среди квартир дома - по долевому участию в общем имуществе или по количеству квартир?
пропорционально доле собственности. Только зачем вам отдельно затраты на вычислительный центр?
В смысле зачем? У нас бухгалетрия ЖСК прописывает отдельной строкой в квитанции, но считают по квартирам, а не по доле собственности. У жильцов возникают вопросы, хочется знать как правильно.
Подскажите, а почему пропорционально доле? Исходя из 39 статьи ЖК? Если да, то там ведь говорится про расходы на содержание общего имущества. И более того, расчет квартплаты не зависит от площади квартиры (я имею виду трудозатраты) - это ведь не отопление, и не мусор. На мой взгляд, точнее считать поквартирно. Но не могу найти нигде законодательно закрепленных норм. :(
в соответсвии с законодательством собственник несет расходы пропорционально своей доле собственности.Расчеты относятся к управленическим расходам на содержание общего имущества МКД Законодательные нормы в ЖК РФ.Цитата:
хочется знать как правильно.
Еще можно посмотреть 491,170 постановление правительства РФ
Расходы на содержание общего имущества - это парадные например, но никак не квартиры. Это смущает в 39 статье ЖК. Вы на какую статью ссылаетесь?
А если бы начисления делала собственная бухгалтерия, как бы Вы их раскидали?
Извините, не поняла вопроса :o
а зарплату бухгалтера и председателя тоже поквартирно расчидываете?Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:далее смотрите сами
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
заметьте, отдельно деятельность управленцев не выделена
Честно говоря, как раскидывают зарплату я не узнавала, так как я не имею отношения к бухгалтерии этого дома, уточню вечером. Предлагают как бухгалтеру и жильцу дома вступить в ревизионную комиссию и разобраться - вот я вас и мучаю вопросами, так как сама не имела дела с финансовыми расчетами ЖКХ. Вам за участие спасибо
:yes:
И все равно туплю не понимаю:
и что?Цитата:
заметьте, отдельно деятельность управленцев не выделена
а то,что есть общая статья расходов: содержание общего имущества в МКД( можно посмотреть постановление правительства № 170), в том числе и управленческие расходы,в которые зашита функция начислений, а бремя содержания (суммы затрат) распределяется пропорционально доле.
Происходит только все в обратном порядке. Определяются необходимые виды работ,потом определяется объем расходов на год в рублях, он делиться на 12, все это делиться на общую площадь дома(сумма долей собственников) Получается ставка на 1 м2 в месяц, умножается на метры собственности, равные площади квартиры ,вот вам и доля платежа.
Задача ТСЖ, ЖСК, УК обеспечить санитарное, техническое содержание и управление общим имуществом, начисления относятся к управлению. Если затраты на бухгалтерию разносите пропорционально долям, то и начисления разносятся также. Ведь если бы их делала бухгалтерия то базой для распределения была бы доля в ОИ.
В одном ТСЖ по договору с ВЦ фиксированная сумма с одного лицевого счета, т.е. с квартиры
А в другом ТСЖ вообще ничего не берется, т.к. по трудовому договору это делает бухгалтер за зарплату
И все-таки наиболее правильная форма распределения согласно ЖК пропорционально доле в ОИ, иначе в квитанции будет полная чехарда.
а зачем вам это распределение, что перед каждым собственником именно в его доле отчитываетесь, или все-таки по все затратам вцелом?
Все гораздо прозаичнее. Жительница нашего дома (бабулька бдительная очень преклонного возраста) стала возмущаться по поводу того, в квитанции плата за ВЦ одинаковая у всех независимо от квартиры.
дык права бабка то
А за услуги банка тоже по доле считать?
shoka, ну что вам мешает собрать полностью расходы на управление и распределить их в доле, но зачем на квартиру? на дом! По ЖК учетная единица дом, зачем на квартиру-то!
Ну если вам так хочется на каждую квартиру, то посмотрите,что у вас в договоре(что б споров с жильцами не было) у нас, например, % от поступления денежных средства, у других 1 лицевой счет стоит столько то рублей. СЧто у вас? Распределите в соответствии с договором
Я прошу прощения, не поняла - в соостветствии с каким договором? У нас ЖСК но управляющей компании нет.
договор с расчетным центром, договор с банком.вы же эти расходы распределять собираетесь
