Требуется ли экспертная оценка последствий заключения дог-ра аренды при ст. 618 ГК

Пытаемся заключить договор аренды после субаренды по 618 ГК РФ. В свое время Арендодатель (образовательное учреждение) сдал помещения в аренду, появились суарендаторы. арендатор ушел, цель использования что у арендатора что у субарендатора одинаковая. Арендодатель говорит, что нельзя передать в ареду после расторжения предыдущего договора раенды, так как они провели экспертную оценку по сдаче помещения в аренду в соответствии со ст. 13 ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка" и она отрицательная (просто не хотят нам сдавать в аренду те помещения которые мы субарендовали, в акте оценки никакой мотивации, только одно утверждение - будет отрицательно влиять на учебный процесс, хотя у нас и вообще отдельно стоящее здание, комиссия - из работников образовательного учреждения, утвердил зам руквоводителя рособразовани - сами покумекали, сами и решили). наше утверждение, что в порядке 618 ГК проведение экспертной оценки не предусмотрено, в любой иной ситуации (при сдаче имуществ в аренду впервые) проведение экспертизы обязательно. Какое ваше мнение?

слышал подобные доводы и о необходимости проведения при этом торгов (конкурса) по Фз о защите конкуренции. по моему бред полный. при 618 этого не требуется. однако, практики не видел.