Недвижимость в залоге

Хотим приобрести в собственность здание, находящееся в залоге. Ипотека обеспечивает обязательства Продавца по договору, заключенному с банком, о предоставлении кредита... Посоветуйте, какие документы проверить у Продавца и что отразить в договоре, чтобы обойтись наименьшими потерями в случае обращения взыскания?

По ходу дел возник вопрос: Если по договору здание продано в кредит, означает ли это, что учреждение юстиции в силу п.5 ст.488 ГК зарегистрирует залог в качестве обременения?

да
там кажется все связано с моментом передачи имущества