Статья: Неотделимые улучшения: новые правила

Появилось право выбораВозможность амортизировать неотделимые улучшения есть у арендаторов уже давно. Правда, для этого им нужно выполнить два условия. Во-первых, получить согласие арендодателя на такие работы. Во-вторых, внести в договор аренды условие о том, что стоимость капитальных вложений не возмещается. В противном случае списать стоимость неотделимых улучшений на расходы нельзя (письмо УФНС России по г. Москве от 16 марта 2006 г. № 18-11/1/20791). Однако до 2010 года, согласно пункту 1 статьи 258 Налогового кодекса РФ, арендаторы рассчитывали амортизацию исходя из срока полезного использования арендованных объектов. Федеральный закон от 25 ноября 2009 г. № 281-ФЗ внес изменения в это правило. С 1 января 2010 года у предприятий появился выбор: ориентироваться на срок полезного использования либо арендованного объекта, либо капитальных вложений в соответствии с классификацией основных средств. Налоговая нагрузка станет меньшеПредоставленное право выбора, конечно, выгодно для арендаторов. Ведь если неотделимое улучшение включено в классификацию*, то можно использовать срок службы, установленный именно для капвложений. А он, как правило, намного меньше срока полезного использования объекта аренды. Значит, и сумма амортизации будет выше, нежели в ситуации, когда арендатор ориентировался на срок полезного использования, установленный для арендованного помещения.  Классификация утверждена постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1. Однако не забудьте: как и прежде, стоимость неотделимых улучшений амортизируется только в период действия договора аренды. Поэтому если срок аренды меньше срока полезного использования данного объекта или срока службы неотделимого улучшения, то часть затрат не спишется на расходы (письмо Минфина России от 23 октября 2009 г. № 03-03-06/2/203). ПРИМЕР ООО «Альянс» заключило договор аренды производственного комплекса. Срок действия договора – 8 лет. С согласия арендодателя для эксплуатации комплекса потребовалось построить дополнительную производственную площадку. В договоре аренды предусмотрено, что стоимость капитальных вложений арендатору не возмещается. Расходы на строительство площадки составили 5 600 000 руб. (без учета НДС). А срок ее полезного использования согласно Классификации основных средств – более 7 и до 10 лет включительно. По производственному комплексу этот срок значительно больше – свыше 30 лет. Амортизацию ООО «Альянс» начисляет линейным способом. Для сравнения рассмотрим два варианта. 1. ООО «Альянс» рассчитывает сумму амортизации неотделимых улучшений исходя из срока полезного использования объекта аренды. Возьмем нижний предел срока – 30 лет и 1 месяц (361 месяц). В этом случае ежемесячная амортизация по производственной площадке составит 15 512 руб. (5 600 000 руб.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/buh/articles/176458/