Статья: Принята инструкция о регистрации договоров аренды

<p> Инструкция о порядке государственной регистрации договоров
аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135,
регулирует вопросы, касающиеся особенностей регистрации договоров аренды объектов
недвижимости (за исключением предприятий, участков лесного фонда, водных объектов
и многолетних насаждений), а также вопросы регистрации изменения, прекращения
и расторжения таких договоров (п. 3 Инструкции).
Инструкция воспроизводит правовые нормы, которые уже содержатся в Гражданском
и Земельном кодексах РФ, а также в Федеральном законе от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее
- Закон) и Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98
N 219.
Напомним, что регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений (п.
2 ст. 651 ГК РФ), а также земельного участка, заключенные на срок не менее
одного года. Такой договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
!Инструкция устанавливает, что с заявлением о регистрации договора аренды может
обратиться одна из сторон этого договора - арендодатель или арендатор (п. 2
ст. 13, п. 1 ст. 26 Закона). Причем если договор регистрируется по заявлению
не арендодателя, а иного лица, то не позднее пяти рабочих дней со дня проведения
государственной регистрации арендодатель должен быть письменно уведомлен о
проведенной регистрации (п. 2 ст. 13 Закона).
Если земельный участок перешел несовершеннолетнему по праву наследования, передать
этот участок в аренду может его законный представитель, но на срок не более
чем до достижения наследником совершеннолетия (п. 10 ст. 22 ЗК РФ).
Регистрация договора аренды недвижимости возможна только после того, как в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
будут зарегистрированы ранее возникшие права на данный объект, в частности
право собственности (п. 2 ст. 13 Закона).
Каких-либо изменений в перечень документов, необходимых для государственной
регистрации права аренды, Инструкция не вносит. Сторона договора, которая обращается
с заявлением о его регистрации, по-прежнему должна представить в учреждение
юстиции:
1. Документы о субъекте права - учредительные документы юридического лица и
документ, подтверждающий полномочия руководителя (приказ или решение о назначении,
протокол общего собрания) либо документы индивидуального предпринимателя;
2. Документ об объекте права (если в аренду сдается часть земельного участка,
к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию, прилагается
кадастровый план участка, кроме случаев, когда кадастровый план данного участка
ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих
документов (п. 1 ст.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?12659