Как ИП и физ. лицу сдать площадь в аренду ООО без двойного налогообложения?

Ситуация такая: два физических лица, у которых есть площадь в долевой собственности, хотят сдать ее в аренду ООО. Т.к. арендатору хочется платить по одному договору и на один р/с не физ. лицам, а ИП, то хотим сделать одного собственника ИП на УСН 6% что бы все деньги кидали ему по договору, а другому собственнику он сам наличкой за аренду отдаст.

Встает вопрос: как оформить договор аренды, если собственника 2-а.

Варианты:
1. ИП с другим собственником заключает договор аренды, а сдает всю площадь ООО на основании договора субаренды. По налогам получается двойное налогообложение т.к. тогда налог платится дважды со всей суммы аренды 6% и с суммы аренды физ. лица еще платит 13%.
2. ИП с другим собственником заключает договор безвозмездного пользования (еще не сталкивалась, не знаю как он выглядит) и тогда всю собственность сдает в аренду ООО. По налогообложению, т.к. у ИП возникает доход от безвозмездного пользования он должен заплатить 6% со всей суммы + 6% от доли аренды безвозмездного пользования по рыночной стоимости. Экономия получается 7% от доли.

Законен ли 2-й вариант, можно еще как-нибудь избавиться от двойного налогообложения (НДФЛ)?