Два месяца бесплатной аренды-как учесть

Помогите!!! По договору аренды на 11 мес 2 месяца предоставляются бесплатно с условием, что арендатор в этот период подготавливает помещения для дальнейшей деятельности. Арендодатель выставляет акт+счф за эти два месяца. Как правильно классифицировать эту сделку? Безвозмездно полученная в течение двух месяцев услуга? Или же принять на учет как обычную аренду имущества? Как закрыть кредиторскую задолженность арендодателю, если деньги в оплату за эти месяцы не пойдут?

Я бы договорилась с Арендодателем, что бы он 2 месяца по оплате растянул на 4 месяца. Конечно придется тогда д/с составлять по истечении 4 месяцев.

Аренда всегда должна быть платной по ст. 606 ГК РФ.