Аренда, субаренда или как избежать доначисления налога и пени по ст. 40 НК РФ?

Практически каждый сталкивается с арендными отношениями и вопросами правильности их оформления.
Я столкнулась со следующим.

В торговом комплексе сдаются площади.
При этом сумма аренды за кв. метр в подвальном помещении (это торговый зал) и на первом этаже различны. Разница составляет более 20 %. Есть одно обстоятельство - по договору подвальное помещение сдано одному лицу, который несет всю полноту ответственности за его содержание и охрану. Основной упор раньше делался на то, что если площади сданы одному лицу (оптом так сказать), то он имеет право на льготную цену.
Однако в финансовой газете №3 за 2004 года было дано разъяснение, что размер сдаваемых площадей, а так же профиль деятельности субарендаторов не влияет на признание услуг идентичными.

Вот и остался неразрешенным вопрос, как же правильно обосновать значительную разницу в ценах.
Может разработать маркетинговую политику предприятия в которой указать:
1. В связи с реконструкцией и вновь образовавшимися торговыми площадями для привлечения новых арендаторов размер арендной платы в ________ (место расположения) установить за кв. метр __________ руб.
2. При принятии арендаторами на себя ответственности за обеспечение охраны порядка в общественном месте- торговом зале установить скидку к арендной плате, указанной в п. 1, в размере ___%.
3. При внесении в условия договора пункта об условиях оплаты авансом установить скидку в размере ___ %.
4. ?
5. ?


Есть ли смысл в маркетинговой политике?
А может у меня мания преследования со стороны ИМНС?:hmm:

и уж никак не могу придумать как обосновать разницу в цене за 1 кв. метр у разных арендаторов на одном этаже...