ИП продает квартиру, которая сдавалась в аренду

У ИП (УСН 6%) есть квартира, в которой ИП прописан. Приобретена была более 3 лет назад до того как стать ИП.... ИП сдает ее в аренду, но это не основной вид деятельности ИП. Основной вид дейтальности никаким образом не связан с недвижимостью.

Теперь ИП хочет эту квартиру продать.

Использовал ли он квартиру в предпринимательской деятельности?

По какому налогу будет облагаться доход от продажи квартиры:
13% НДФЛ (т.е. с учетом налогового вычета получаем - 0)
или 6%?

законадательно не помогу, но по логике вещей вы свою квартиру продаете как физ. лицо, поэтому я считаю что 6% тут не катит, и продажа вашей квартиры это же не доход от предпринимательской деятельности!!