Земельный участок при половине дома

Вид для печати

19.04.2010, 14:03
Fedotova

Земельный участок при половине дома

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться с таким вопросом. Дом, разделен на две равные части. 1/2 дома принадлежит уже на протяжении 60 лет одной семье, а у второй части постоянно меняются хозяева. Земля вокруг дома имеет двух хозяев, но разная по площади - нет заборов!!! Вот из-за этой земли весь сыр-бор. Когда дом построили, 60 лет назад, земля была разделена на два одинаковых участка, а лет 30 назад, был взят в пожизненную аренду или куплен (владельцы не помнят) еще один участок рядом с домом (тогда он пустовал), семьей, которая постоянно проживала и проживает в 1/2 дома.
5 лет назад у 1/2 дома появились очередные новые хозяева, они претендуют на то, чтобы весь (большой) участок разделить на две равные части, ссылаясь на закон (я не могу его найти) по которому земля вокруг дома должна делиться на равные участки, в соответствии с частью дома.
Имеется постановление суда, в котором было отказано в разделе земли на равные участки, в суд обращалась предыдущая хозяйка 1/2 дома в 1996 году.
Так же есть договор купли-продажи 1/2 дома новым хозяином, там указана площадь земли, которую они купили.
Так же имеется кадастровый номер участка, НО одного большого целого участка земли вокруг дома, не разделенного между владельцами дома.
Сегодня отнесли все документы, которые у нас скопились за 60 лет в суд, на предварительное слушание. Суд назначили на 6 мая.
19.04.2010, 14:29
OlgaK

Цитата:

был взят в пожизненную аренду или куплен (владельцы не помнят)

документов правоустанавливающих никаких нет?

Цитата:

5 лет назад у 1/2 дома появились очередные новые хозяева

у них земля в договоре прописана?
какой-нибудь участок приватизирован? в собственности?
19.04.2010, 22:56
Fedotova

документов правоустанавливающих нет :yes: Может и есть, но в каких-то архивах :( Местная власть ничего не дала.
В договоре купли-продажи земля не указана. После покупки 1/2 дома новым хозяином, он что-то сделал с землей без согласия других пользователей. Сейчас у нас на руках есть документ: "Выписка из единого гос реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 05.02.10. Там указано, что новый хозяин является правообладателем 1/2 2750 кв. м., а это площадь всех участков. И еще в выписке указано, что правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования нет.
Мне сказали, что нам нужно обращаться в суд с тем, что мы были не в курсе того, что новый хозяин хочет оформить землю в собственность.
Еще он ссылается на закон о дачной амнистии - земля не обрабатывается, вот он ее себе и взял. У нас есть свидетели и три квитанции за 2003, 2004 и 2005 года о том, что мы платили налоги за большую часть земли.
20.04.2010, 10:37
Renatos

если дом один на несколько собственников то землю под домом не выделят каждому по куску, это физически невозможно
20.04.2010, 11:06
BorisG

Цитата:

Сообщение от Renatos

это физически невозможно

Физически то проблем нет. Но вот закон выдел в натуре доли общего имущества прямо и явно запрещает.
Тут корень вопроса в другом. Если действительно есть необходимость разделить участки, надо пытаться через суд признать части дома обособленными, чтобы исключить общее имущество.
20.04.2010, 11:18
BorisG

Цитата:

Сообщение от Fedotova

... они претендуют на то, чтобы весь (большой) участок разделить на две равные части, ссылаясь на закон (я не могу его найти)

Жилищный кодекс.
Только вот они предпочитают не упоминать (вероятно, полагаясь на Вашу некомпетентность), что выдел в натуре общего имущества не допускается.

Цитата:

Сообщение от Fedotova

... Имеется постановление суда, в котором было отказано в разделе земли на равные участки,

Правильно отказано.

Цитата:

Сообщение от Fedotova

... Сегодня отнесли все документы, которые у нас скопились за 60 лет в суд,

А вот это зря. Лучше б адвоката наняли.
Все козыри то зачем сразу раскрывать?

Цитата:

Сообщение от Fedotova

... После покупки 1/2 дома новым хозяином, он что-то сделал с землей без согласия других пользователей.

Да ничего он не сделал. Просто включил в кадастровый план весь участок.

Цитата:

Сообщение от Fedotova

... Мне сказали, что нам нужно обращаться в суд с тем, что мы были не в курсе того, что новый хозяин хочет оформить землю в собственность.

Глупость.
У Вас на самом деле вариантов немного.
Или доказывать, что дополнительный участок - не общее исущество.
Или доказывать, что дом не многоквартирный, и делить участок пропорционально доле собственности.
Или препятствовать выделению в натуре, ссылаясь на ЖК.

Цитата:

Сообщение от Fedotova

... Еще он ссылается на закон о дачной амнистии - земля не обрабатывается, вот он ее себе и взял.

Дачная амнистия то тут каким боком?
20.04.2010, 11:34
OlgaK

а новый хозяин молодец, не поленился, оформил все документы...
20.04.2010, 18:55
Fedotova

ее на оформление земли в собственность. Мы такого не делали? разве для такого дела не нужно письменное согласие остальных претендентов на землю?
Дачная амнистия - типа землей мы не пользуемся, а ему она нужна для жизни.
BorisG выдел в натуре общего имущества не допускается - а можно поподробней про выдел общего имущества :)
С юристом встреча в четверг.
Документы на предварительном практических никаких не взяли (судья).
20.04.2010, 20:44
BorisG

Цитата:

Сообщение от Fedotova

разве для такого дела не нужно письменное согласие остальных претендентов на землю?

Для чего тут согласие?
Выдел в натуре? Так он не допускается.
И на сколько я понимаю, уменьшения или отчуждения ОИ не предподлагается.
Так что никакого согласия тут не требуется.

Цитата:

Сообщение от Fedotova

Дачная амнистия - типа землей мы не пользуемся, а ему она нужна для жизни.

Глупость. Это он так Вас развести хочет.
Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления права собственности на объекты недвижимости, если они ранее не были оформлены должным образом.
Но это вовсе не означает, что атким образом можно "приватизировать" (тут без кавычек никак) чужой понравившийся участок.

Цитата:

Сообщение от Fedotova

выдел в натуре общего имущества не допускается - а можно поподробней про выдел общего имущества

Ст. 37 ЖК.

Цитата:

Сообщение от Fedotova

Документы на предварительном практических никаких не взяли (судья).

Так а какой в них смысл без соответствующего ходатайства сторон?

ps: Вы уж для начала определитесь, что хотите. Если участок Ваш, так и оспаривайте для начала неправомерное включение его в состав ОИ, ну и, пользуясь законом о дачно амнистии, оформляйте собственность.
20.04.2010, 20:52
BorisG

Цитата:

Сообщение от OlgaK

а новый хозяин молодец, ...

Да уж... и это в правовом то разделе форума...
В чем он молодец? В том, что (если верить автору ветки), совершает преступление, обманом захватывая чужую собственность?

OlgaK, или для Вас "хитрость", граничащая с преступлением, норма жизни?
21.04.2010, 10:18
OlgaK

BorisG, ну спасибо...
Я-то как раз как Fedotova 60 лет сижу на земле и не могу документы оформить...

Цитата:

разве для такого дела не нужно письменное согласие остальных претендентов на землю?

теоретически нужны письменные согласия всех соседей по периметру участка, но только собственников. Если земля по границе не приватизирована соседями, например 60 лет, то в Согласовании пишут земли Администрации и вашего согласия не спросят...
ВСЕ документы надо оформлять сразу и при жизни... :(
21.04.2010, 10:23
OlgaK

Цитата:

1/2 дома принадлежит уже на протяжении 60 лет одной семье

Цитата:

был взят в пожизненную аренду или куплен (владельцы не помнят) еще один участок рядом с домом

Цитата:

документов правоустанавливающих нет

а что есть? домовая книга хоть есть?
21.04.2010, 15:54
Fedotova

OlgaK а зачем оформлять землю в собственность??? я не понимаю этого :( Столько лет пользуемся и все хорошо. а тут приехали - и "Отдай! это не твое! я себе возьму!!!" это люди - уроды, вот из-за таких и приходится ставить заборы по два метра высотой, держать злых собак :wow:
в деревне земля приватизирована только у десятка домов из 100, и дома эти - дачники, приезжают весной и уезжают осенью, а у местных жителей нет приватизации.
книга домовая есть, есть квитанции (эти документы я лично видела) оплаченные налоги за 2002, 2003 и 2004 года. Есть документы с предыдущего подобного суда (в суд подавала предыдущая хозяйка 1/2 дома) - отказ о разделении земли.
21.04.2010, 17:31
OlgaK

Цитата:

а зачем оформлять землю в собственность???

порядок такой...
приедут новые хозяева, землю оформят, а вас в суд...
21.04.2010, 17:40
OlgaK

Цитата:

это люди - уроды, вот из-за таких и приходится ставить заборы по два метра высотой, держать злых собак

в нашей деревне в одно лето пять домов пожгли, один человек погиб... У кого были документы и те сгорели... А без документов докажи, что у тебя избушка лубяная была, а не землянка... До сих пор доказывают... Участки выделялись 60 лет назад, тех людей в живых уж нет, документов нет, а значит и наследовать нечего... Кто решался строится вновь, с тех в первую очередь спрашивали свидетельство собственности на землю...
07.05.2010, 08:04
Fedotova

Суд прошел. Следующий назначили на 27 мая.
У Истца запросили документы на разрешение оформления земли в собственность, которые им должна была дать администрация, так как земля в собственности администрации.
Вызывают на следующий суд фирму, которая измеряла землю и выдала два документа с разными площадями.