Внесудебный порядок обращения взыскания

Добрый день коллеги,
У меня следующий вопрос:
у ООО имеется кредит в банке, в обеспечение обязательств, по которому в 2006 году был заключен договор ипотеки, по которому заложено:
1. здание;
2. право аренды з/у, на котором расположено здание. з/у находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду собственнику здания сроком на 10 лет.
Несколько месяцев назад банк прислал ООО письмо в котором пишет о необходимости заключения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество переданное в залог и требует предоставить решение компетентного органа на заключение соглашения и нотариальное согласие на внесудебный порядок.
Естественно никто не поспешил исполнять данное требование банка, да собственно несколько месяцев и банк не настаивал. Однако сейчас банк повтроно прислал подобное требование.
В связи с чем возникло несколько вопросов:
1. Согласно ФЗ Об ипотеке (ст. 55) не допускается удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке когда предметом ипотеки являются з/у находящиеся в муниципальной собственности. По договору заложено здание и право аренды такого з/у, можно ли отказать банку по данному основанию, или действие данной статьи не распространяется на право аренды з/у?
2. Вправе ли банк потребовать досрочного возврата кредита, либо повысить ставки по кредиту в связи с отказом от подписания такого соглашения и предоставления нотариального согласия?
3. Специалисты банка при общении сказали что это просто формальность и на самом деле данный порядок (внесудебное обращение взыскания) совершенно не применим на практике. ПРошу тех кто сталкивался на практике поделиться опытом.

мы в свое время не согласились на такие условия, не отказали прямо, просто тянули резину - и ничего

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

мы в свое время не согласились на такие условия, не отказали прямо, просто тянули резину - и ничего

---

Да вот мы тоже тянули, и вот спусты 8 мес. нас опять ну очень просят)

Неужели никто не сталкивался на практике с внесудебным порядком обращения взыскания?
М.б. есть на форуме юристы банка, у которых имеется опыт в данном вопросе?

так не заключайте соглашение....
если банку нужно....пусть идет в суд....и убеждает его

Цитата:

---

Сообщение от Анониммм

Неужели никто не сталкивался на практике с внесудебным порядком обращения взыскания?
М.б. есть на форуме юристы банка, у которых имеется опыт в данном вопросе?

---

опыт чего? не заключения данного соглашения?;) я вам про свой опыт рассказала.
Мало ли что они просят. Это дело добровольное. Нет такого закона, по которому можно каким-либо образом принудить заемщика заключить такое соглашение.
Вот новый кредит без такого соглашения вы уже не получите

Цитата:

---

Сообщение от Storn

так не заключайте соглашение....
если банку нужно....пусть идет в суд....и убеждает его

---

пока мы это и делаем,
дело в том, что в данной ситуации примешиваются еще и "политические" вопросы взаимоотношения с банком,
исходя из этого если заключение подобного соглашения действительно формально и неприменимо на практике, и никаким образом не ухудшит наше положение по сравнению с сегодняшним (когда соглашение не подписано). то мы собственно и не против. Поэтому хотелось услышать бы именно про практику применения внесудебного порядка. И о том как в случае чего защитить свое имущество в случае недобросовестного поведения банка.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

опыт чего? не заключения данного соглашения?;) я вам про свой опыт рассказала.

---

Опыт про то как не работает заключенное соглашение;-)

положение ваше это соглашение может ухудшить только в том случае, если вы кредит не вернете.
Если вы все платежи по кредиту делаете во время, вам ни тепло ни холодно от этого порядка.
Если же не будете платить - тогда да, может и ухудшить ваше положение;)

Цитата:

---

Сообщение от Анониммм

Опыт про то как не работает заключенное соглашение;-)

---

у нас точно не работает - во время платим по кредиту;)

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

положение ваше это соглашение может ухудшить только в том случае, если вы кредит не вернете.
Если вы все платежи по кредиту делаете во время, вам ни тепло ни холодно от этого порядка.
Если же не будете платить - тогда да, может и ухудшить ваше положение;)

---

А если вопрос поставить таким образом:
по условиям кредитного договора банк вправе при наступлении определенных обстоятельств потребовать досрочного возврата кредита, при этом любой кто читал кредитный договор знает что эти обстоятельства таковы, что фактически банк в любое время может потребовать досрочного возврата кредита (напр. решит что финансовое состояние ухудшилось, вот тебе и основание досрочно кредит требовать).
Далее банк выносит на просрочку всю сумму кредита и направляет требование заемщику о погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, естественно у заемщика отсутствуют средства единовременно погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме, и банк обращает взыскание на заложенное имущество по досудебному порядку.
как вам такой сценарий?

И вообще каким образом залогодержатель может приобрести недвижимое имущество для себя либо в пользу третьих лиц по правилам соответственно договора купли-продажи и договора комиссии, если залогодатель не согласен подписать эти договоры? Каким образом регистрация права собственности будет производится, если залогодатель добровольно не пойдет в ФРС подавать заявление на регистрацию сделки?