Вид для печати
Добрый день! Я ИП, собираюсь взять в аренду помещение у ИП на УСНО 6%. Арендодатель владеет помещением на праве доверительного управления. Составили договор, где четко указан размер арендной платы. Но дело в том, что расчетного счета у Арендодателя нет, и кассового аппарата тоже. Каким образом я могу подтвердить свои расходы на арендную плату, если буду отдавать арендную плату наличными деньгами?
Если арендодатель сдает помещение в рамках доверительного управления, он не может быть на УСН 6%.
Над.К, пожалуйста объясните почему? Дело в том, что собственник - физическое лицо, чтобы ему не платить 13 % с дохода, решили, что он пишет доверенность на дочь, которая является ИП на УСНО 6%, а та в свою очередь сдает помещение нам и платит 6% с дохода. А если мы заключим договор с физическим лицом, как мы сможем подтвердить свои расходы на аренду?
Да потому что в НК прямо написано, что те, кто работает по договорам простого тоарищества или договорам доверительного управления, не имеют права применять УСН 6%
Но дело в том, что в данном случае речь идет не о Договоре доверительного управления, а о нотариальной доверенности, по которой физическое лицо, являющееся собственником помещения, доверяет управлять помещением своей дочери, а та в свою как ИП сдает помещение в аренду. Разве это одно и то же? Помогите прояснить, пожалуйста, а то договор на ареду уже составлен и должен быть подписан в ближайшие дни.
Да это и есть договор доверительного управления
Цитата:
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Над.К тогда может вы и в этом вопросе разбираетесь и можете подсказать.
1)Если мы заключим с собственником (физическим лицом) договор аренды, то она должна будет платить 13% с доходов, полученных от нас и один раз в год подать декларацию НДФЛ? Или может быть мы обязаны будем удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет?
2) можем ли мы подтвердить свой расход, выписывая расходный ордер арендодателю? назначение платежа - аренда помещения по договору №... от ....
1. Вы обязаны будете удерживать и пеерчислять
2. Конечно сможете
Спасибо большое за консультацию. Все разъяснили. Еще один вопрос. Собственник не хочет подписывать договор на себя ссылаясь на то, что является директором (начальником) пенсионного фонда (речь идет о небольшом городе) и ему якобы нельзя сдавать собственность в аренду самолично. Но это ведь его личное помещение и он не становиться предпринимателем сдавая его? Как думаете может это быть препятствием к заключению договора? Он нам необходим.
Ну они бояться, да. Хотя наскольку я помню, работники ПФ госслужащими не считаются.
Хотя в любом случае, сдача личной собственности (если, конечно, у него не 10 квартир в собственности), предпринимательской деятельностью не является.
Очень вам признательны за ответы, тем более в выходной день! Частенько посещаю Клерк и очень доверяю вашему мнению.
Возникли еще вопросы:
1)если расчеты с арендодателем будут производится путем выдачи денег по расходному ордеру из кассы по договору аренды, будет превышение лимита расчетов наличными деньгами по одному договору? (размер арендной платы за месяц большой)
2) по расчету лимита остатка кассы расходование выручки разрешено на зарплату, оплату товаров(работ, услуг), выплату за возвращенные товары, невыполненные работы и неоказанные услуги. Можем ли мы оплатить аренду из кассы?
1. На физиков (не ИП) лимит не распространяется. да и считается лимит не по месяцам, а по одному договору.
2. Можете. Санкций за это все равно нет
Спасибо!
