Вид для печати
Такая ситуация:
В строящемся доме Застройщик продает квартиры.
Если заключать договор купли-продажи с отсрочкой исполнения продавцом, то какой прядок регистрации договора по ст. 558 ГК:"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
Договор инвестирования в долевое строительство не интересует.
Заранее благодарю.
Рассрочка платежа на регистрацию договора не влияет. Собственность переходит к покупателю с момента регистрации перехода права. Просто в силу закона такая квартира будет находиться у Застройщика в залоге( в госреестре будет присутствовать обременение, и до полной оплаты квартира будет принадлежать покупателю без права на ее перепродажу, дарение, залог третьим лицам и т.д.). А регистрация - как обычно. ФЗ "О гос. регистрации" и ГК особенностей не предусматривают.
А что продаете, простите? Квартир еще нет, даже незавершенкой назвать трудно, так как она каждый день прирастает по кирпичу. Регистрируется только то, на что есть техпаспорт и правоустанавливающий документ. У вас никакой купли-продажи недвижимости быть не может: продать можно только право требования.А долевое участие, я понимаю, Вас не интересует .Надо подумать еще... Пока!
Статья 455. Условие договора о товаре
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Иного по недвижимости не установлено, так почему не могу заключить такой договор ?
А может попробовать подряд? Застройщи - подрядчик, Вы -заказчик, описать объект , сроки выполнения, сроки оплаты.
А почему не устраивает долевое строительство? Можно прописать в договоре, что Вы оплачиваете не некие взносы в строительство, а оплчиаваете за конкретные квадратные метры. Например квартира 100 кв.м. Оплатили за 50 кв.м, остались должны за 50 кв.м. Это обезопасит от всяких разговоров про удорожание строит. материалов и т.д. Коенчно тут тоже нужно четко прописать все условия: сроки, объект.
Николай, я как бывший госрегистратор, позволю все же настаивать, что договора купли-продажи недвижимости, которой еще нет, быть не может. Статья 554 ГК это ясно растолковывает. Даже предварительный договор здесь сомнителен, поскольку предмета нет в натуре. Но если бы все же сделали его как предварительный - он по закону не подлежит регистрации, так что вопрос снимается вовсе. Очень хотела бы быть полезной, но тут больше ничего не скажешь. Спасибо за внимание.
Спасибо за высказанные мнения.
