Обязательно ли спрашивать всех членов товарищества?

В далеком 1995 году образовался ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков). В ЭТОМ же 1995 году ТИЗ купил землю у муниципалитета.
На текущий момент у ТИЗ имеется 30% приобретенной в 1995 году земли в собственности. которая еще не застроена.
Вопрос: Может ТИЗ продать данную землю одному из участников товарищества без сбора и уведомления общего собрания, просто заключив договор от лица председателя правления?
Вопрос: Земля (кусок в 30%) была приобретена в 1995 году за 25 000 000 рублей. после деноминации убрали 000. Неужели, на данный момент стоимость земли всего 25 000 рублей. Или мы обязаны были провести переоценку стоимости земли?

Спасибо