Выкуп помещения по ФЗ-159. Цена вопроса.

Реализую своё право на выкуп помещения у муниципалов по 159-ФЗ.

Статья 3 гласит, что цена выкупаемого помещения равна его рыночной стоимости согласно независимой оценки.

Я заказал независимую оценку, в результатах которой приведена "РЫНОЧНАЯ цена БЕЗ НДС". Из сути экспертного заключения следует, что РЫНОЧНАЯ цена аналогичных предложений недвижимости составляет искомую цену. Зачем в экспертизу вкорячили приписку "без НДС" - непонятно. Она вводит меня в заблуждение. Я не являюсь плательщиком НДС, мне он не интересен к зачету.

В проекте договора выкупа помещения значится две цены: С НДС и БЕЗ НДС. Соответственно, как я это понимаю, рыночная цена - это та, что "без НДС". Если оплачивать НДС сверху. то это получается "рыночная цена плюс НДС", т.е. НЕ рыночная цена.
Разница в ценах с и без НДС составляет порядка 500 тыр - есть за что побороться.
Помогите люди добрые, сами мы не местные. )))