договор аренды, отсутствие передачи помещений, ремонт

в мае заключен договор аренды нежилого помещения. в срок до 01 августа помещение должно быть передано по акту приема-передачи арендатору. до передачи арендатор производил в самом помещении дорогстоящий ремонт своими силами и за счет своих средств (отделка, установка оборудования для дальнейшей работы).
до настоящего момента помещение по акту не передано в связи с затоплением этого помещения 30 июля из-за плохо отремонтированной арендодателем кровли помещения.
до сих пор кровля не отремонтирована.
чем грозит непередача помещения? каковы последствия для арендатора?

арендатор действовал на свой страх и риск....
"дорогостоящий ремонт" - это неотделимые улучшения?
а их выполнение оговорено с арендодателем? будет ли он их возмещать?

оговорено. буду выснять согласовано ли должным образом....и чем грозит? арендод-ль может расторгнуть договор?