Вид для печати
Добрый день! Собираюсь арендовать помещение в новом доме для открытия ресторана. Дом не сдан в экплуатацию, соответственно нет свидетельства о праве собственности. Мне предлагают заключить договор аренды. Но я немного в курсе, что нельзя сдавать в аренду такие помещения. Какие для меня могут быть правовые последствия при заключении такого договора?
Не понятно, если объект еще не сдан, то вряд ли в нем можно вести какую-то деятельность. Зачем тогда заключать договор аренды сейчас, до сдачи объекта в эксплуатацию? И как идентифицировать помещения, которые будут переданы в эксплуатацию?
ну, например, ничтожная аренда в несуществующем юридически объекте:DЦитата:
Сообщение от Мартынка
В таких случаях обычно заключают предварительный договор аренды. А вот после ввода объекта в эксплуатацию заключают договор аренды. В случае если с вами в настоящий момент заключат договор аренды, то этот договор будет считаться незаключенным.
Договор считается незаключенным, т.к. не определен объект аренды. А объект аренды не может быть определен, пока он не введен в эксплуатацию в установленном законе порядке, и на него не выданы соответствующие документы из ЕГРПН.Цитата:
Сообщение от Мартынка
Спасибо большое, все поняла!!! Значит надо настаивать на предварительном договоре с обязанностью заключить в будущем (после получения свидетельства) договор аренды.
Мартынка, предварительный-это обязательство заключить в будущем договор аренды. Будьте бдительны со своим имуществом, которое будет там находиться на основании "этого" ;)
и если вы там планиреуете ресторан - то я бы очень уточнила - на алкоголь же будете наверняка лицензироваться ? сто процентов спросят с вас договор. и сразу вопрос - прокатит ли ваш предварительный.
да, еще. скорее всего, будете до ввода дома в эксплуатацию делать отделку под себя и проч и проч. тут можно попасть в довольно таки неприятную ситуацию, еслиу вас недобросовестный арендодатель попадется
вот, например что-нибудь такое: http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=358418
посмотрите, может поможетЦитата:
Сообщение от Мартынка
Письмо Минфина РФ от 02/11/2007 N 03-03-06/1/768
