Земля при лизинге недвижимости

Добрый вечер!
Помогите кто может! Очень надо!
При осуществлении сделки возвратного лизинга как решается вопрос с землей?
Продавец - он же Лизингополучатель - продает Покупателю - лизингодателю недвижимость на земле, которая продавцу принадлежит на праве собственности. в соответствии с Земельным недвижимость в данном случае должна быть продана вместе с землей.
Вопрос - лизинг возвратный, по истечении срока лизинга недвижимость вернется к Продавцу, а земля? лизинг земли запрещен.
Иеще - каковы последствия, если Учреждение юстиции зарегистрировало уже переход собственности на недвижимость и договор лизинга, а про данную статью ЗК и не вспомнило? Недействительность сделки?
Заранее всем спасибо!