Заключаем дог аренды помещения. В договоре не указано на основании какого док-та арендодатель сдает нам эти помещения. нтересют только налоговые риски...С точки зрения налоговой проверки: является ли обязательным указание в договоре право соб-ти арендодателя на помещения или более того, требуют ли налоговики копию свидетельства о праве собственности арендодателя на помещение?
ИМХО, могут быть налоговые риски в связи с признанием ничтожности сделки ( документальная неподтверждённость расходов)
Как правило в договорах такого вида указывается, что помещение принадлежит арендодателю на праве собственности и ничем не обременено.
На моей практике такого не случалось, но кто их знает. Они всего лишь люди со своими тараканами :)) Не лишним, конечно, иметь копию такого документа.Цитата:
требуют ли налоговики копию свидетельства о праве собственности арендодателя на помещение?
Если сумма по договору большая, то налоговая может запросить доп.док-ты, дабы увериться, что такие расходы обоснованы. :yes:
Ничтожной сделку признают, если в ходе проверки выяснится, что Арендодатель не имел права сдавать в аренду данное помещение. А доказать это можно либо копией свид-ва права собственности, либо разрешение собственника помещения сдать его в субаренду.
Спасибо!
Помогите плиз определить важные моменты (с точки зрения налоговой проверки), что мы должны иметь для обоснования затрат по закону:
1.Если фактически мы арендуем у субарендатора, нужно ли в договоре аренды так и называть участников "субарендатор и субарендодатель" или это не имеет значения и можно просто "арендатор, арендодатель"?,
2.какие докумены нужно в данном случае составить в обязательном порядке (или это не явл обязательным):
2.1.нужно ли указывать в договоре, что право сдачи в аренду принадлежит на основе разрешения, указать дату разрешения?
2.2.нужно ли указать в договоре кто явл фактическим собственником?
2.3.нужно ли прикладывать "разрешение собственника помещения сдать его в субаренду", а также св-во на право собственности фактического собственника?
3. и еще, надеюсь последний вопрос: при встречной проверке, если нам помещение сдает субарендодатель, какие документы он обязан будет предоставить (достаточно ли нашего с ним договора аренды, акта, сч\ф?)
Имхо, если у Вас возникают такие вопросы по поводу наличия такой информации в договоре почему они не могут возникнуть у проверяющих? Чем больше точной и достоверной информации о сделке в договоре, тем она более прозрачная, а следовательно, менее рисковая с точки зрения претензий проверяющих. Ведь эту информацию добавить в договор несложно, ограничений по содержанию договора не существует.
Имхо ему необходимо будет представить документы о том, что он сам является добросовестным арендатором, т.е. договор аренды с собственником и разрешение последнего на сдачу имущества в субаренду.Цитата:
при встречной проверке, если нам помещение сдает субарендодатель, какие документы он обязан будет предоставить (достаточно ли нашего с ним договора аренды, акта, сч\ф?)
1. Можно обозначить как обычно, Арендодатель и Арендатор, но в разделе "Предмет договора" сделать уточнение, что договор является договором субаренды. Там же обычно прописывают, что помещение принадлежит на основании свид-ва пр.собст-ви Собственнику, который сдал Помещение Арендодателю (дог. № от .....).
2. Обычно к договору прилагается копия свид-ва, ссылка на который есть в самом Договоре и план помещения. Обязательно должен быть акт приема-передачи по договору субаренды.
2.1. Надо прописать, что помещение сдается с согласия Собственника (и обычно дают ссылку на пункт Договора или Соглашения, где это согласие должно быть прописано обязательно, т.к. передавать помещение в субаренду можно только с согласия Собственника.
3. При встречке у Субарендодателя скорее всего запросят все доки, на основании которых он пересдает помещение в субаренду, а с Вас - договор с Субарендодателем, акт приема-передачи, счета-фактуры (акты не обязательны, начисление аренды может быть на основании Договора).
у нас кроме договора аренды просили еще и право собственности... когда проверяли
