Вид для печати
В договоре аренды, который предстоит заключить, указано: "В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя обеспечительный депозит". В случае существенного нарушения Арендатором условий договора аренды депозит не возвращается.
Можно ли такую формулировку признать задатком?
:yes:Цитата:
Можно ли такую формулировку признать задатком?
считаю, что это не задаток, так как слово "задаток" в тексте отсутствует.
Не забывайте, что у задатка существует и другая особенность -у стороны, давшей задаток есть право требования двойной суммы при нарушении обязательства стороной получившей задаток.
1. С одной стороны, обеспечительный депозит-это скорее штраф за существенное нарушение договора аренды другой стороной. Только вносится он сразу, а по окончании договора аренды (если существенных нарушений не было)-возвращается оплатившей его стороне (засчитывается в счет последнего платежа и т.п.-разные варианты).
Задатком он не будет, т.к. задаток нельзя удержать или вернуть в двойном размере за НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ исполнение (даже, если нарушения были существенными). Правила возврата или удержания в 2м размере действуют только в случае НЕИСПОЛНЕНИЯ обязательств. Частичное или плохонькое исполнение исключает применение негативных последствий, связанных с задатком.
2. Если же ситуация другая, и обеспечительный депозит вносится, но не возвращается даже если нарушений не было на протяжении всего действия договора аренды, и арендная плата тоже вносится полностью сверху - это вообще произвол и пахнет неосновательным обогащением
что именно у вас в договоре написано?
ИМХО, нет.Цитата:
можно ли признать задатком?
Во-первых, до того, как произойдет нарушение, это никакой не штраф.Цитата:
Сообщение от NN0900
Во-вторых, деньги (материальные ценности), отданные во временное хранение, и подлежащие возврату при соблюдении определенных условий, тоже никак не штраф.
Так что не фантазируйте.
Ну и это вполне может быть банальный аванс, размер которого в целом не должен превышать размера арендной платы за два срока вперед. См. последний абзац ст. 614 ГК.
Зачем для этого арендодатель применил термин, чаще применяемый в банковской, нотариальной, судебной практике, не очень понятно. Видимо хочет отделить эту сумму от арендной платы.
Но то, что это не задаток, факт.
Не имею такой привычки. термин "как бы штраф" применен мною для того, чтобы объяснить как можно доступнее смысл подобного платежа. Естественно сама эта сумма не штраф. Это гарантийный платеж, из которого в случае ненадлежащего исполнения обязательств удерживаются суммы основного долга (например, арендной платы) и/или (варианты разные) суммы санкций (например, пеней и штрафов). Автор далеко не первый, кто встречается с подобным.Цитата:
Сообщение от BorisG
авансом банальным данная сумма тоже может быть, именно поэтому надо смотреть договор, а не гадать на кофейной гуще.
В любом случае, повторюсь, задатком не может быть обеспечено ИСПОЛНЕНИЕ (пусть даже НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ). Задаток обеспечивает ТОЛЬКО НЕИСПОЛНЕНИЕ обязательства.
