замена аренды договором о совм. деятельности

ситуация: собственник передал нежил. помещения в аренду (договор аренды). арендатор в свою очередь хочет сдавать эти помещения третьему лицу(субарендатору).
Но по договору аренды с собственником арендатор не имеет на это право да и не хочет афишировать субарендные отношения....но делает это. без согласия собственника на это.
арендатор предлагает субарендатору заключить с ним соглашение о совместной деятельности или сотрудничестве.
Понятное дело, что юридически это является неправильным. и в любой момент субарендатора могут "попросить". но помещение для деятельности субарендатора является очень выгодным (месторасположение) кто сталивался с такой ситуацией? что посоветуете?:)

Решайте сами. Аренда выгоднее во многих отношениях, не исключая возможности признания затрат, но ... иногда невозможна... Имущество государственное, небось? ;)