Площадь по ДДУ больше, чем реально передали

Стандартная ситуация с ДДУ.

Застройщик заключил с неким ИП договор долевого участия в строительстве, который зареген в ФРС. По такому договору передается (условно) 50 кв.м. общей площади квартира. Стоимость квартиры 1 млн. руб.

ИП уступает право требования физлицу ха 1,5 млн руб.
Физлицу застройщик (в срок как ни странно) передает квартиру, но площадью 45 кв.м.

В итоге, согласно договору и здравому смыслу - физик хочет от застройщика получить разницу. Но он он заплатил ИП при переуступке по 30 тыс./кв.м., а застройщик будет утверждать, что может отдать только по 20 тыс. и будет, как мне кажется, прав.

Какой нормой права обосновать необходимость возврата денег с ИП?

не считаю ИП виновным в данной ситуации.....
ИП молодец вовремя сообразил....и получил свою выгоду :D

Storn, я не вижу вины застройщика в части превышения суммы продажи ИП, но согласитесь, не должно быть так, чтобы дольщик потратил деньги, а получил меньше и при этом никто за это не отвечает.