Займ под обеспечение залогом

Одно ФЛ предоставило займ другому ФЛ. Сделку оформили у нотариуса. В обеспечение займа был оформлен договор залога квартиры. Данный договор залога зарегистрировали в Департаменте. Возврата займа по договору в срок не произошло. Был суд. Присудили сумму займа и %. Но приставы квартиру арестовать не могут, хотя она и в обеспечение этого займа была предоставленна (так написано в договоре залога), так как это единственное жилое имущество. Кроме того сумма займа- это 1/3 стоимости квартиры. А через два месяца узнали, что сам заемщик попал в аварию и теперь может умереть, а если он умрет, то мы вообще ничего не получим. Помогите плизз!!!