Есть ли управа на непорядочного подрядчика?
Уважаемые коллеги, нужен совет бухгалтера и юриста в строительной отрасли.
Ситуация в следующем. Генподрядчик подписал все документы о приемке работ, КС-ки, исполнительную документацию, все акты, в том числе и акт приемки в эксплуатацию объекта. Более того, перечислил денежные средства за выполненные работы, кроме суммы удержания (5%). Однако, реально работы были выполнены на 85%... По договоренности заказчика с подрядчиком, они подписали все документы для скорой сдачи объекта в эксплуатацию, с условием, что подрядчик завершит работы... Но подрядчик, обманул... сбежал и не достроил объекта.
Генподрядчик, заинтересованный максимально быстро закончить объект, нанимает третьих лиц и завершает работы. Ошибка Генподрядчика в том, что он не составлял актов о недоделках или недостатках работ с самим подрядчиком... не было рекламаций... Второпях просто пригласил третьих лиц и все завершил. Проходит год!!! С этой ситуацией мне пришлось столкнуться впервые. Подходит срок выплаты 5%-ого удержания. Подрядчик рассчитывает на эти деньги, как на свои. При том, что он завален исками от кредиторов (возможно ему грозит банкротство). Мотивируя, что он по бумагам все работы выполнил без замечаний.
Надо отметить, что есть Акт о недоделках, составленный Генподрядчиком с Заказчиком (инвестором), есть акт приемки выполненных работ третьими лицами, который подписал тоже и Заказчик. Иначе говоря, Заказчик объекта и Генподрядчик между собой (при приемки объекта) составили акт о недоделках, а Генподрядчик с подрядчиком не подписал подобных документов, даже писем ни каких не отправлял, т.к. контакт с подрядчиком полностью оборвался. Я понимаю, что им нужно было направлять по почте официально все рекламации и акты. Но увы, это не сделано...
Подскажите, как защитить деньги генподрядчика, так как расходы на завершение объекта в как раз в размере 5%-ого удержания, на которые рассчитывает подрядчик.
Как должен сейчас поступить генподрядчик, чтобы взаимозачетом погасить расходы Генподрядчика перед третьими лицами, за счет суммы 5%-ого удержания.
А еще подрядчик должен большую сумму генподрядчику за услуги по теплоснабжению по договору.
Сейчас, подрядчик откажется подписывать акты о недоделках (которые завершили третьи лица), тем более что там уже проживают жильцы.
Вот так ситуация.
