Возмещение НДС при покупке здания и земельного участка

Ситуация такая:
ООО 1 покупает у ОАО земельный участок и находящиеся на нем нежилые помещения.
В договоре указан земельный участок, площадь, а затем поименованы нежилые помещения. (расшифровок по суммам отдельных зданий нет) Общая сумма по договору 6 млн руб. В том числе НДС 915 тыс.
Но вопрос вот в чем , земельные участки не признаются объектом налогообложения НДС
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить документы и договор чтобы максимально возместить НДС.
(На днях заключаем договор... Помогите плз)

в чем проблема выделить землю с отдельный с/ф? да и если общий с/ф, то у вас все должно быть поименовано отдельно по объектам. объект "земля" без ндс. что смущает?