гос регистрация сделки с недвижимостью

Можно ли в договоре прописать, что стороны подписывают акт приема-передачи после гос. регистрации права собственности?
Т. е. подать документы на регистрацию без акта приема-передачи?

прописать можно :D

Меня тут уверяют, что мы можем сначала зарегистрировать сам договор без перехода права собственности и получить свидетельство с обременениями.
А после оплаты подать акт приема-передачи и зарегистрировать переход права собственности.

Это возможно? Не могу найти чем это регулируется( Подскажите