Вид для печати
Фирма приобрела недвижимость - отдельно стоящее зданьице. Есть цена приобретения. Учитывается на 01 счете, естественно, как 1 объект. Теперь фирма хочет продать часть здания, а именно - цокольный этаж. Запретов нет - все как бы замечательно. Но бухгалтерии нужно с 01 счета при продаже списать какую-то часть первоначальной стоимости здания. Вопрос: какую? Просто пропорционально метражу?
Думаю, именно так.Цитата:
Просто пропорционально метражу?
Ведь потом Вы получите новое св-во о собственности, с уменьшенным метражом - так что все логично.
Вроде бы так. Но, с другой стороны, цокольный этаж - это помещения "без окон-без дверей". Соответственно, стоимость его несколько ниже. (Ну, насколько ниже - трудно сказать - это нужно специалистов спрашивать). Не останется ли на балансе завышенная остаточная стоимость здания?
И какими документами подтвердить для целей НУ стоимость части здания?
Мне пока, к сожалению, кроме пропорциональности метражу и бухсправки ничего на ум не приходит...
jul-2000, в бти попросите справку о стоимости вот и узнаете скока оно стоит :)
А вы в ОС-с и ОС-6 пропишите что здание состоит из "комплектующих" Комнаты, этажи и т.д. С указанием цен (первоначальной стоимости). Задним числом разумеется. Тогда при продаже части здания, я думаю вопросов не возникнет ни в бухгалтерском ни в налоговом учет. Можно и первоначальную и остаточную стоимость подрегулировать
jul-2000, в цене приобретения - стоимость цокольного этажа не выделена.
Тот факт, что его рыночная стоимость ниже, чем стоим. остальных этажей - к балансовым цифрам отношения не имеет.
На мой взгляд, единственная возможность подтвердить документами % долю спорного этажа в общей стоимости - это независимая оценка всего объекта + оценка одного из его этажей. Вы такую оценку проводить не обязаны.
В ваших документах - останется изменившийся метраж, и никаких оснований производить делёж каким-либо другим способом - я не вижу.
Если Вы - продавец, то на балансе останется ЗАНИЖЕННАЯ стоимость здания.Цитата:
Не останется ли на балансе завышенная остаточная стоимость здания?
НУ - только для прибыли, т.о. будет занижена сумма амортизации.
Думаете, оштрафуют?
Это извечная проблема с заменой части основного средства или продажи этой части: лифт в здании заменили на более новый, мотор купили взамен испортившегося. Мало кто по частям учитывает (потому что помучаться надо), а потом - головная боль.
sema, БТИ не даст мне справки о МОЕЙ балансовой стоимости :)
xboct, в договоре на приобретение здания указана общая цена за здание. Так что делить в ОС-6 "покомнатно" нет основания.
Спасибо всем за обсуждение.
Согласна с Itasika - единственный более-менее логичный и объяснимый метод - пропорционально площади.
jul-2000, это понятно :) кстати для информации бти теперь и рыночную оценку проводит :)
Ух ты! Спасибо за информацию! Действительно впервые слышу такое. :eek: :)
jul-2000, да пришлось мне посетить на днях сие заведение, а там объвка на стекле висела, кажется с первого января начинают.
sema, и от меня спасибо за информацию !
Для того, чтобы продать что-то, это что-то нужно иметь. Поэтому Вам для начала необходимо будет разделить здание на цокольный этаж, прочие этажи, получить справку в БТИ, два (или более) свидетельств на то, что получиться (при этом свидетельство на здание будет аннулировано), а потом только продавать. и соответственно также отражать все операции в бухучете. И не забудьте про так называемые места общего пользования (лестницы, входы и т.д.) Они тоже где- должны быть, а то сегодня продадите цоколь, завтра несколько комнат, послезавтра еще несколько ... и останеться только лестница.
