Вид для печати
Заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. В свидетельстве о праве собственности объект права - незавершенный строительством объект. Очистные сооружения завода. Процент завершенного строительства - 95%. Мы с согласия арендодателя сделали капитальный ремонт и очистные сооружения стали офисными. В плане здания это не отражено.
Вопрос: может ли такой договор признан незаключенным, ввиду того, что предмет договора неопределен?
думаю, надо смотреть Ваш договор и формулировки.
дело в том, что, насколько я помню, была суд практика о возможности сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, поскольку в ГК нет запрета на аренду незавершенки.
однако вы берете "в аренду" очистные сооружения для использования их под офисные помещения после проведения реконструкции.
суть -не арендные отношения, а грубо говоря, подряд, или инвестиции или еще что то -прикрывающая сделка - смотреть надо условия договора.
А дайте-ка глянуть предмет договора
Да предмет договора обычный- " Предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору нежилого помещения, с целью использования под производственные нужны" Арендуема площадь составляет 2197 м2.
Характеристика и план объектра прилагается.
Только вот в плане ничего нет, пусто, всех наших перепланировок нет.
Арендодатель не разрешает с их юристом говорить, наш директор сначала это сделал не посоветовался ни с кем, а теперь говорит - думай
а вся реконструкция то как проходила? с согласия? в договоре что то было отражено? как расходы засчитывались? как платилась аренда.
Да и вообще - вы что хотите?
не платить?
зачем вам признавать незаключенным?
Вся реконструкция проходила с согласия арендодателя, просто эти арендодатели каждый год фирмы меняют, у них каждый год разное название. Мы заплатили 4 000 000 за эту реконструкцию, у арендодателей денег нет и деньги за реконструкцию засчитываются в счет аренды.
У меня вопрос такой: если придет проверка, будет ли этот договор действительным или его можно признать незаключенным, соответственно все арендные расходы, которые уменьшают налогооблагаемую базу, будут доначислены.
Эта реконструкция неузаконена, назначение по свидетельству- очистные сооружения в стадии незавершенного строительства, на плане нет ничего
ну, полагаю, что проблемы возможны.
может, переделать договор на какие -нибудь работы по реконструкции?
