Вид для печати
Подскажите: есть зарегистрированный по всем правилам договор аренды на 3 года. Сейчас Арендодатель предлагает подписать Допсоглашение изменяющее пункт о порядке оплаты коммунальных расходов. Вопрос: необходимо ли проводить гос. регистрацию этого доп. соглашения?
да, надо. Иначе считается ничтожным (допол. соглашение).
И еще в продолжение темы.
Можно в договоре аренды написать условие о том, что изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год и оформляется в качестве письма Арендодателя. Будет ли такое условие законным, чтобы не пришлось каждый год регистрировать ДС в ГУЮ? Как думаете, господа юристы?
я думаю нельзя.
Милена, ну, как же ... арендная плата , как условие договора изменить так нельзя ... не в одностороннем порядке! Путем подписания дополнительного соглашения обоими сторонами....
А мы делаем так, чтобы не регистрировать каждый год соглашение об изменении оплаты, в договоре написали, что арендная плата определяется расчетом, подписываемым сторонами. так, кстати, делает и Департамент имущества по своим договорам, и эти расчеты не регистрируются. Я, правда, не уверена, что это правильно, но пока никаких претензий никто не предъявлял. А вы как считаете? У меня просто сомнение, хоть это и расчет, но ведь составная часть договора...
BLN, не знаю, что творит Департ. имущества... но даже если они на срок менее года заключают договора, то должны определить арендную плату, т.к. это существенное условие договора аренды! В случае не определения сущ. усл. договора, он считается незаключенным... можно определить в приложении к договору и то, в нем должно быть указано , что это приложение будет явл-ся неотъемлемой частью договора аренды такого-то...
и с обязательным соблюдением формы (она должна соответствовать форме договора) ... т.е. если для дога предусм. гос. регистрация, то у приложение, соглашения должен быть зарегистр. соответ. гос. органом.
Так так и пишут - являющееся неотъемлемой частью... Причем, в самом договоре, который передается на госрегистрацию, расчет арендной платы пришивается, а вот последующие ежегодные расчеты просто подписывают с арендатором на текущий год, и все. Кстати, в течение года расчет арендной платы может неоднократно изменяться в связи с тем, что меняется состав субарендаторов (площади или виды деятельности). И все эти расчеты подлежат регистрации?
кхе-кхе...
все зависит от того как у вас установлен порядок расчетов (способ расчетов). может у вас формула в договор забита и вы в зависимости от курса тугрика деленного на курс доллара расчитываете плату.
Вот как они пишут "Размер арендной платы устанавливается дополнительным соглашением "Расчет арендной платы объекта", который составляется в соответствии с нормативно-правовыми актами города Москвы, действует в течение указанного в нем периода, подписывается Арендатором и Арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
В случае изменения условий оплаты аренды объекта к Договору оформляется дополнительное соглашение в виже нового "Расчета арендной платы объекта", который является неотъемлемой частью наастоящего Договора". И эти расчеты естественно никто не регистрирует. Так вот, не попадаем ли мы тут на неприятности в части превышения суммы арендной платы над по новым расчетам над той суммой, которая прошла регистрацию, будучи пришитой к самому договору.
Что вы думаете по этому поводу, уважаемые юристы?
надо регить и чаще чем один раз в год менять нельзя, поскольку у вас я так понимаю способ расчета арендной платы в основном договоре не предусмотрен.
