Получение отказа от первоочередного права покупки доли в квартире!!!

Подскажите, пожалуйста, кто с этим сталкивался!

Ситуация:
продаю комнату в коммуналке.
один сосед покупать не хочет, но к нотариусу идти не желает, нотариальное письмо получать не пойдёт, желает очень крепкую сумму, которая от раза к разу только растет...........
другого соседа найти не удаётся - в комнате много лет никто не появлялся.........
нотариус сказала: "если не получат письмо, документ вам дам, но там будет написано, что лично не вручено и сделка не пройдёт..."

что делать!!! ситуация тупиковая - распорядиться своей собственностью не могу, получается так..
предлагают в суд, но сроки....., плюс возможно затягивания процесса со стороны первого соседа из вредности((.....

подскажите!!!

такая ситуация почти в каждой коммуналке, все соседи стали умными и хотят заработать, к сожалению. Оформляйте дарением :yes:

тут налог на одаряемого всплывает, никак.......

там налог от стоимости по бти считают, это будет дешевле, чем через суд все делать

а мне сказали налог по рыночной будут считать, оценка все дела...
что же получается продать нельзя ??!!

теоретически можно, но это только теория. Чтобы в суд обратиться, вам нужно будет несколько раз уведомлять соседей и иметь "на руках" уведомления, которые вернулись, только тогда суд будет вас слушать.
А налоги точно считают по бти. Вы даже в договоре дарения можете указать стоимость бти, для этого нужно заказать справку о стоимости, она действительна 1 месяц.

спасибо за совет!!)))
но вопрос с нотариальными отказами так и остался.... откажет регпалата или нет??