Доходы и расходы при УСН

Добрый вечер. уважаемые Клерки!
Очень нужна ваша помощь. Помогите разобраться. Для меня УСН 15% не знакома, возникает много вопросов.
ИП на УСН 15% занимается строительством недвижимости, какие-то объекты уже готовы. Другие объкты находятся в сублизинге. Помещения сдаются в аренду физическим лицам и ИП.
1. Производились землянные работы. Каков порядок списание этих расходов?
2. Платились сублизинговые платежи. Учитываю в расходах полностью на момент оплаты?
3. Возмещали ущерб за бездоговорное потребление электроэнергии. Можно принимать в расходы? В статье 346.16 не нашла. Есть сомнение.
4. Приобретали кирпич, двери, прочие строительные материалы, списываем только после передачи в производство или по факту оплаты?

Спасибо всем откликнушимся!

1. после выполнения и оплаты
2. да
3. нет
4. принято считать, что после оплаты и оприходования

Спасибо, Andyko.

1. Скажите, а денежные средства, которые получаем за сдачу помещений в аренду включаем в доход, в т.ч. коммунальные платежи. Затем за каждого арендатора сами платим эти коммунальные платежи и включаем их в расходы. Верно?
2. Если поступают деньги от физического лица, мы должны удержать с него и заплатить НДФЛ, как налоговый агент.
3. Даем деньги в беспроцентый займ. В расходы не включать?

1. не факт;
что значит "за арендатора"?
2. как вы можете удержать ндфл с поступивших денег?
3. не включать

1. Неточно выразилась, платим по счетам, но сумму за коммунальные платежи перевыставляем арендаторам. Эта сумма сначала входит в наши расходы, а потом в доходы. Верно?
2. Глупость сморозила )))

Спасибо вам за оперативность.

1. да