переменная составляющая ар платы вычет НДС

В договоре аренды арендная плата складывается из постоянной и переменной. Переменная определена как «сумма затрат Арендодателя по снабжению имущества электрической энергией и теплом». У арендодателя своя котельная. Что в этом случае будет является первичным документом?

Письмо Федеральной налоговой службы от 4 февраля 2010 г. N ШС-22-3/86@"
В случае если АП состоит из основной и переменной части
«основанием для применения налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость является:
- наличие надлежащим образом оформленного арендодателем счета-фактуры;
- приобретение услуги для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения;
- принятие приобретенной услуги на учет;
- наличие первичных учетных документов на приобретенную услугу.
Обращаем внимание на то, что при отсутствии первичных учетных документов основание для применения соответствующих налоговых вычетов отсутствует."