Строили сначала для себя, потом передумали

Строительные бухи, не дайте пропасть :redface:.
Ситуация: мы инвесторы по инвестконтракту (нежилое все). Нашли покупателя на часть здания. По договору они: платят деньги. Мы: переделываем проект, достраиваем под них их кусок, отделываем, покупаем мебель, оформляем собственность и им отдаем завершенное строительством. То бишь типа агенты. Вопрос: что делать с уже профинансированной частью? По агентскому нельзя - затраты до заключения договора. Переуступки нет - все наше и мы отдадим готовое. Купля-продажа? Чего? Как это можно трактовать? Изменить договор сложно - там гос-во завязано, но немножечко можно - хочу попробовать разделить их деньги на компенсацию того, что уже и на будущие затраты. Или не стоит? И самое главное: а что с налогами-то? На то, что уже.

А право собственности когда переходит и на что?

Цитата:

---

Сообщение от Svetishe

А право собственности когда переходит и на что?

---

Когда здание будет завершено строительством, т.е. после реализации инвестконтракта - на их кусок (примерно половина) вместе с оборудованием. Т.е. полюбэ в момент заключения договора никакой реализиции нет. Вопрос, что делать с их деньгами, обозванными в договоре "взносом" - будут ли они в авансом или полностью целевыми?

Получается, что аванс.
Хотя есть постановления некоторых судов, которые обзывают это "инвестиционным взносом". Но налоговики постоянно настаивают, что это аванс по договору подряда.
Как выйдет в Вашем случае, не знаю.

Цитата:

---

Сообщение от Server56

Но налоговики постоянно настаивают, что это аванс по договору подряда.

---

Что именно аванс? Вся сумма? И где здесь подряд? У нас ни одного рабочего в штате, мы только организуем процесс. В качестве нашего с ними документооборота будут отчеты а ля агентские. В договоре есть фраза, что деньги нам расходы по строительству.

Цитата:

---

а ля агентские

---

Аля или вуаля, это лирика.
Вы ему будет передавать объект (часть объекта) от своего имени, или в договоре сказано, что Вы обязуетесь найти подрядчика, который строит объект, за что получаете свое вознаграждение?
Это две большие разницы.
И то что Вы подразумеваете в договоре, и что там фактически написано, это две еще большие (с ударением на "о") разницы.
Я как то в метро видел парня в телогрейке, а на спине было крупно написано "это дубленка".
Если в договоре сказано, что объект передаете Вы, от своего имени, то договор подряда. Вы подрядчик. А кого Вы привлекаете, заказчику по барабану.
Но может пройти и Ваш вариант, что Вы а ля агент.
Не пройдет если, громко не плачте, я предупреждал.
Но побьют, как подрядчика.

Цитата:

---

Сообщение от Server56

или в договоре сказано, что Вы обязуетесь найти подрядчика,

---

Этот момент можно и переиграть. Обязуемся. Инвесторо-подрядчик это слишком. Что делать с проинвестированным куском?