Объявился подвал: как оформить?

АО выкупило нежилое помещение - пристроенное здание к жилому дому на муниципальном аукционе. Некоторое время назад собственник решил, что надо разобраться с подвалом, который оказалось имеется и используется управляющей компанией. По техпаспорту - подвала не существует. Подвальное пространство никак не связано с домом, к которому оно пристроено, т.е. там нет коммуникаций многоквартирного дома (МКД).

Возникает вопрос: как получить подвал в собственность?

Мне видится 2 варианта:
1) ОМСУ "обнаруживает этот подвал" и регит его как безхозяйное, потом выставляет на аукцион.
2) собственник здания проводить "реконструкцию" - зарывает в землю и "строит" подвал.

Оба варианта, если честно, мне не нравятся. Было ли у кого такое?