Вступление в ГСК, оплата права на застройку нормально ли это?

Собираюсь построит гараж в одном и ГСКа, для этого мне предложили купить "права на застройку" и заплатить единовременный членский взнос, стоимость застройки пустого участка земли оценили в 3т.р за метр. А членский взнос в 5т.р И только после постройки мной гаража получить на него зелёнку. Подскажите насколько это нормально,какие документы нужно проверить у ГСК, и какие риски я буду нести при такой постановке вещей???
Зарание благодарен за ответы!!!!

Подскажите кто-нибудь, что делать как быть , :)