Вид для печати
Здравствуйте, уважаемые.Прошу помощи вот в каком вопросе: муж и его сестра получили в наследство доли в 2-х квартирах(соответственно по 1/12 в одной квартире и по 1/6 в другой). Каков будет размер имущественного налогового вычета при продаже этих долей в обоих квартирах при условии,что доли были в собственности менее 3-х лет?
По 1 млн. на каждого или по 500 тыс.?
СИТУАЦИЯ: В каком размере можно применить имущественный вычет при продаже доли в праве общей долевой собственности
Контролирующие органы полагают, что доля в праве общей долевой собственности относится к категории жилого имущества. Такой вывод следует из Письма Минфина России от 15.10.2010 N 03-04-05/7-623.
У Конституционного Суда РФ другое мнение на этот счет. Оно изложено в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П. Судьи поясняют, что доля в праве общей долевой собственности относится к иному имуществу.
Полагаем, что территориальные налоговые органы на практике будут придерживаться позиции, изложенной в указанном Постановлении. И вычет будет предоставлен в размере, не превышающем 250 000 руб. (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Отметим, что долю в праве общей долевой собственности необходимо отличать от доли в имуществе. Под долей имущества следует понимать долю, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности, например комнату (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).
Аналогичной позиции придерживается и ФНС России (Письма от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@, от 20.03.2009 N 3-5-04/277@).
Определить, что конкретно находится в вашей собственности - комната, выделенная в натуре, или доля в праве общей долевой собственности, можно с помощью свидетельства о праве собственности. В нем сделана запись в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащим описание объекта недвижимого имущества. Также соответствующая информация содержится в договоре купли-продажи имущества.
Именно такими сведениями руководствуются налоговые органы при предоставлении имущественного вычета. Данные разъяснения содержатся в Письмах ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@, от 16.01.2008 N ВЕ-9-04/2.
Также, по мнению ФНС России, подтверждением тому, что доля выделена в натуре, могут служить копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире, договор купли-продажи и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган (Письма от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@, от 20.03.2009 N 3-5-04/277@).
Кроме того, стоит отметить, что вычет предоставляется именно в отношении имущества, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права (Письмо Минфина России от 07.03.2008 N 03-04-05-01/60). взято из Консультанта
т.е. в целом по 250 000 рублей :-( на каждое лицо
можно конечно выбрать и 1 млн. (авось прокатит) - но быть готовыми отстаивать свой выбор в суде :cool:
Спасибо всем. Попробуем заявить 1 млн.
