Договор на эксклюзивное право продажи квартиры
Всем привет!) Господа юристы, очень нужна ваша помощь) Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией: Продавали квартиру в Московской области (г. Серебряные Пруды), заключили договор с агентством по продаже недвижимости (далее – Агентство №1). В связи с тем, что это агентство затягивало с продажей квартиры и не подыскивало покупателей (доказательств того, что они не искали покупателей нет), заключили договор с другим агентством (далее – Агентство №2). При этом не расторгнув договор с Агентством №1. В итоге продали квартиру через Агентство №2. Сейчас Агентство №1 грозится подать в суд за взысканием штрафа (согласно положений договора: «в случае одностороннего отказа Заказчиком от договора, а также продажи недвижимости другим третьим лицом, Заказчик обязан выплатить Исполнителю штраф в размере 50 тыс.руб.») Договор с Агентством №1 заключен на оказание услуг по поиску покупателей недвижимого имущества на исключительной (эксклюзивной) основе. Живу в Новосибирске. Проанализировав практику судов нашего региона пришла к выводу, что взыскание штрафов по «эксклюзивному» договору достаточно проблематично и крайне редко такие штрафы взыскивают, так как реально непонятно за что платить, ведь по факту агентства лишь занимаются поиском покупателей и реально можно взыскать лишь затраты на поиск покупателей, выезд риелторов и тому подобное. Подскажите какие шансы, что штрафа можно избежать? Как лучше поступить в данной ситуации?
