возмещение учредителю затрат на содержание некоммерческой организации

Учредитель (негосударственное юр.лицо) несет затраты на налоги на землю и имущество, находящиеся в его собственности и переданные в оперативное управление некоммерческому учреждению, учредителем которого является это юр.лицо. Каким договором или соглашением должно некоммерческое учреждение возместить эти затраты? Имущество находится на праве оперативного управления. По земле вопрос пока не решен. Может ли зем.участок быть передан в аренду?