Дарить или продать?

Такая ситуация: сын хочет отдать свою квартиру матери, как лучше оформить - подарить или продать? Квартира в собственности у сына более 10 лет, значит НДФЛ при продаже нет, а при дарении у матери будет НДФЛ? В НК как-то двойственно.. Разъясните, пожалуйста.

без разницы....
ни при продаже у сына, поскольку в собственности свыше 3-х лет, ни при дарению матери, поскольку близкие родственники.....НДФЛ не будет ни кем из них уплачиваться...