Статья: Реорганизация прав на землю

<p><em>А.С. Евсеев, юрист департамента правового консультирования ЗАО «АКГ &quot;Развитие
бизнес систем&quot;» </em></p>

<p>Многим организациям земля, находящаяся под их зданиями и сооружениями, принадлежит
на праве постоянного (бессрочного) пользования. При продаже строений Земельный
кодекс обязывает переоформить землю в собственность или в аренду. А вот о судьбе
участков при реорганизации юрлица кодекс умалчивает.</p>

<p>На самом деле обязанность по переоформлению прав на землю, введенная Земельным
кодексом, крайне невыгодна для организаций. Ведь выкуп земельных участков потребует
привлечения значительного объема денежных средств. А предложенное законодателями
в качестве альтернативы оформление права аренды хотя и обойдется организации
дешевле, но повлечет за собой утрату права собственности на землю.</p>

<h2><strong>Добровольно-принудительно </strong></h2>

<p>В таких условиях вовсе не удивительным выглядит желание предприятий отложить
переоформление земли «на потом». Однако в некоторых случаях заняться решением
«земельного вопроса» организациям приходится, что называется, в добровольно-принудительном
порядке.</p>
<p>Один из таких случаев - это продажа здания или сооружения, которое находится
на земельном участке, принадлежащем предприятию на праве бессрочного пользования.
В таком случае, согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.01
№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», организация
обязана переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком. Связано это с тем, что Земельный кодекс не предусматривает даже возможности
предоставления земли организациям (кроме государственных и муниципальных учреждений,
а также федеральных казенных предприятий) на праве постоянного пользования.</p>
<p>Еще один случай «добровольно-обязательного» переоформления земли связан также
с распоряжением участком. Дело в том, что пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса
вообще запрещает юридическим лицам, владеющим земельными участками на праве
постоянного (бессрочного) пользования, распоряжаться этими земельными участками.
А это значит, что переоформить землю придется не только при ее продаже, но
и, например, при сдаче в аренду. Ведь аренда - это тоже способ распоряжения
землей.</p>
<p>Таким образом, законодательство вводит запрет на передачу организациям земли
на праве бессрочного пользования и одновременно устанавливает обязанность по
переоформлению такого права, если владелец участка решил каким-то способом
распорядиться землей (например, продать ее или сдать в аренду). Однако действуют
ли эти нормы при реорганизации предприятия? Ведь формально при этом происходит
смена владельца участка. Но в то же время земля не продается и не предоставляется
в пользование.</p>

<h2>Запреты не для нас</h2>

<p>Прямого ответа на этот вопрос в Земельном кодексе нет.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?18119