Статья: Учет арендных платежей

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату
за пользование арендованным имуществом. 
 Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором и,
в большинстве случаев, арендная плата устанавливается в виде определенных в
твердой сумме платежей, которые вносятся единовременно или периодически. 
 Помимо этого арендная плата может быть определена в виде: 
<ul>
<li> установленной доли полученных в результате использования арендованного
имущества продукции, плодов или доходов; </li>
<li> предоставления арендатором определенных услуг; </li>
<li> передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность
или в аренду; </li>
<li> возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного
имущества. </li>
</ul>
 Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм
арендной платы или иные формы оплаты аренды. 
 Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, определенные
договором, но не чаще одного раза в год. 
 Если арендованное имущество используется арендатором для осуществления деятельности,
связанной с изготовлением продукции и продажей продукции, приобретением и продажей
товаров, с выполнением работ и оказанием услуг, то согласно пункту 5 ПБУ 10/99
суммы арендной платы учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности. 
 В соответствии с пунктом 18 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации»
ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина РФ от 6 мая 1999 года №33н, расходы
признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от
времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления. Таким
образом, арендатор должен отразить арендную плату в бухгалтерском учете в том
периоде, к которому она относится. 
 Если арендная плата вносится арендодателю ежемесячно, то вопросов с ее отражением
в бухгалтерском учете не возникает. Затруднение вызывает порядок отражения
арендной платы при ее единовременном внесении. 
 Из пункта 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности
в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 года
№34н следует, что затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но
относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе
отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке,
устанавливаемом организацией, в течение периода, к которому они относятся.
Планом счетов для учета расходов будущих периодов предназначен счет 97 «Расходы
будущих периодов».

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?18165