Установление срока полезного использования здания

По договору купли-продажи от 2009г. (с рассрочкой на 5 лет) выкупаем нежилое помещение у КУМИ в собственность фирмы (ООО на УСН 6%).Свидетельство о гос.регис-ции права собственности получили 15.02.11г.; с этой же даты принимаю помещение к бух.учету в качестве основного средства (ОС). При вводе в эксплуатацию ОС не знаю какой срок полезного использования ему поставить. Есть тех.паспорт БТИ, где указан год постройки - 1972 и физический износ постройки-28%. Здание принадлежит к 10 аммортиз.группе (имущество со сроком полез.использ-ния свыше 30 лет). Можно поставить срок 30 лет и 1 мес.; либо можно как-то сократить этот срок, что бы ОС быстрее самортизировалось? Заранее, благодарю за ответ.