Выписка из муниц.квартиры или приватизация?

Добрый день!
Подскажите пожалуйста как можно оформить сделку вот в такой ситуации:
Муниц. неприватизированная однокомнатная квартира, в ней прописаны бывшие супруги и несовершеннолетняя дочь б.жены. В приватизации б.супруга уже участвовала, остальные нет.
Б.муж предлагает часть квартиры выплатить б.жене и чтобы она выписалась. Предлагает сначала выписаться, а затем он заплатит деньги, и та должна написать расписку что выписалась, получила за это деньги в такой то сумме. Б.жена в принципе согласна выписаться за эту сумму, но не по такому варианту. Предлагала такой - он перечисляет на ее счет деньги и в этот же день она снимается с учета, и подписывают соглашение об урегулировании имущественных отношений или она предлагает приватизировать на него и ее дочь и затем уже делать куплю-продажу.

Чего боиться б.муж - по вариантам б.жены - что она получит деньги и снова пропишется через суд (б.жена говорит что этого не возможно), по приватизации - что она после поднимет цену и запросит больше а потом продаст третьему лицу (б.жена предлагает заключить соглашение о намериниях продать именно ему и именно по такой цене).
Чего боиться б.жена - по варианту б.мужа - что она выпишется а он не заплатит деньги (зачем? она уже снялась с учета, а прописаться даже через суд нельзя).

Пожалуйста подскажите варианты разъехаться? Как на ваш взгяд можно решить такой вопрос? И есть ли действительно в юридич.практике такое соглашение о намерениях при продаже, где фиксируется сумма, по какой именно будет продаваться потом квартира?