Схема 4-х стороннего взаимозачета

Мы субподрядчки, по договору подрядчик передает квартиру. Мы хотим продать физ. лицу. Подрядчик говорит оформляем акт взаимозачета и передаем все док-ты в рег. палату сразу на физ. л. Как составить акт? Ген. подрядчик погашает задолженность перед подрядчиком за вып. СМР, подрядчик перед нами (субчиками), а мы перед ф л.? но мы никому ничего не должны. У нас и договора с ф.л. нет т. к. нет предмета договора (квартиры) и денег мы не брали. А может просто пусть отдают квартиру, а мы произведем просто реализацию кв-ры? И еще вопрос, у нас НДС и прибыль возникают дважды? В первый раз когда закрываю вып. работы, во второй-когда происходит реализация имущества?

Сделайте перевод долга за выполненные работы на физ лицо, по которому подрядчик расчитается с ним квартирой, а он вам по этому переводу заплатит деньги.