Вид для печати
Прошу высказать ваше мнение: судья утверждает, что если в договоре строительного подряда срок выполнения работ согласован следующим образом: начало-10 дней со дня получения аванса, окончание- 50 дн. со дня начала работ, то договор незаключен. Я считаю, что срок согласован. Пожалуйста, помогите разобраться!
Assa, м.б. Вам будет интересно:"Бизнес-адвокат" N 15, 2004 "НЕТИПИЧНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ТИПОВОГО ПОДРЯДА" (И. Доброчинская):" Большое практическое значение имеет определение в договоре срока работ, в т.ч. начала срока.
Очень часто встречается следующая формулировка, определяющая момент начала работ: датой начала работ по договору считается число, на которое заказчиком выполнены все перечисленные ниже требования:
- приемка подрядчиком строительной площадки (фронта работ) по акту сдачи-приемки объекта;
- передача заказчиком подрядчику полного комплекта технической документации;
- зачисление на счет подрядчика аванса, перечисленного заказчиком.
Разумные на первый взгляд условия могут повлечь наступление неблагоприятных последствий, если в договоре не отражены все необходимые моменты.
Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (например, начало соответствующего сезона, начало и окончание навигации, достижение определенного возраста и т.д.). Если возникновение или прекращение прав и обязанностей по совершенной сделке ставится в зависимость от события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, то это событие определяет не срок, а условие. Такой договор в соответствии со ст. 157 ГК РФ будет считаться совершенным под условием. Приведенная формулировка срока начала работ не содержит указание на событие, которое должно неизбежно наступить, т.к. перечисленные события целиком зависят только от воли одной из сторон - заказчика.
Таким образом, оказывается, что в договоре отсутствует начальный срок выполнения работ, который по смыслу закона (п. 1 ст. 708 ГК РФ) является существенным условием договора подряда.
Поскольку в договоре начальный срок выполнения работ отсутствует, то в соответствии со ст. 432 ГК РФ данный договор считается незаключенным со всеми вытекающими отсюда правовыми и налоговыми последствиями.
Поэтому рекомендуем при заключении договора устанавливать конкретную дату передачи строительной площадки, перечисления аванса и т.д. для того, чтобы иметь возможность определить дату начала работ.
Является ли целесообразным установление в договоре этапов работ (подписание графика производства работ)? Для заказчика - да, для подрядчика - нет. В случае установления этапов работ, сроков их выполнения и санкций за нарушение сроков сдачи этапов, у заказчика появляется возможность более жесткого контроля за выполнением подрядчиком своих обязательств по своевременному производству строительных работ. В этой ситуации рекомендуем для подрядчика предусмотреть специальное условие, гарантирующее соблюдение его интересов при добросовестном исполнении им своих обязательств: подрядчик освобождается от ответственности за несвоевременную сдачу этапов работ (за невыполнение графика производства работ), если сдача всех работ будет произведена в срок обусловленый договором"
Cпасибо, Ann k.
