Как наслед-ку оформить право собств-ти на квартиру, если наследод-ль не успел

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мой муж получил квартиру в новом доме на основании договора долевого участия в строительстве жилья 24.07.2000г., был подписан акт приема передачи, выдан ордер на мужа, меня и нашу дочь. Кроме того, мужем была получена выписка из реестра объектов градостроительной деятельности, выданная подразделением Ростехинвентаризации на полученную квартиру. Однако, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру, мой муж умер. Сейчас я не могу зарегистрировать переход права на наследство, поскольку нотариус отказывает в выдаче свидетельства на основании того, что право на квартиру не зарегистрировано в учреждении юстиции. Ситуация осложняется еще и тем, что в БТИ мне сказали, что жилой дом не принят на баланс. Но тогда как его могли зарегистрировать в реестра объектов градостроительной деятельности? Или принятие на баланс и принятие в эксплуатацию жилого дома – это разные вещи, и право собственности на квартиру в принятом в эксплуатацию жилом доме возникает независимо от принятия его на баланс? Подскажите, каким образом я могу зарегистрировать наши с дочерью права на квартиру после смерти мужа? Что нужно для этого сделать, какие документы представить в учреждение юстиции? Дело в том, что я не специалист, живу в сельской местности, где трудно найти адвоката, поэтому рада буду любому совету и помощи.