Вид для печати
Оформляем сделку по приобретению недвижимости, схема следующая:
По договору купли-продажи покупатель осуществляет оплату имущества в рассрочку, соответственно право собственности будет зарегистрировано с обременениями - ипотека в силу закона.
Далее, для оплаты стоимости недвижимости покупатель планирует взять кредит в банке. По условиям банка кредит выдается только под залог недвижимости, т. е. опять ипотека...
Возможна ли двойная ипотека? Как это лучше сделать?
возможна, но вряд ли банк пойдет на то, чтобы не быть преимущественным залогодержателем, имхо
а зачем вам обременение с продавцом? берете кредит, залог квартира, деньги все сразу продавцу, а с банком рассчитываетесь постепенно...
Вот еще вопрос возник.
Можно ли в лизинг с последующим выкупом передавать заложенное имущество?
Согласно п. 3 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке", заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
Правильно я понимаю, что с согласия залогодержателя это возможно?
Если продавец не против, пропишите в договоре купли-продажи условие, что ипотека в силу закона не возникает, и не будет двойного залогаЦитата:
Сообщение от Ливада
А что делать, если импотеку банк снял. А продавец исчез, т.е. с ним расчитались, а залог не сняли (по собственной неграмотности). Как снять обременение если продавца не найти или он умер????
Второй раз не как не получится. Вам при получении кредита, вам потребуется справка с Росреестра, что квартира не заложена. А она у вас уже в залоге.
