Оплата коммуналки в проданной квартире (заедет покупатель)

Покупатель заедет в квартиру до того, как получит Свидетельство о госрегистрации права. Договорились, что оплатит и получит ключи.
Как продавцу подстраховаться с оплатой коммуналки? Веди квитанции будет приходить на имя Продавца. Можно ли в ДКП прописать, что Продавец оплачивает коммунальные платежи до 30.07, а покупатель все последующие?
Или лучше прописать, что с момента получения ключей и до регистрации права коммунальные платежи оплачивает покупатель.

можно в договоре, можно расписку отобрать