Статья: Как приобрести коммерческую недвижимость в кредит

<p><strong><em> </em></strong>МАРГАРИТА ФЕДОРОВА </p>

<p> Российские предприниматели практически не имеют доступа к кредиту на покупку
коммерческой недвижимости. Спрос на такую услугу со стороны малого и среднего
бизнеса, тем не менее, сформирован. В ближайшее время должно появиться и предложение. </p>

<p> <strong>Как у нас и как у них </strong></p>
<p> На Западе даже небольшие компании и мелкие предприятия, которые только начинают
свою деятельность и часто не имеют ничего, кроме простого бизнес-плана, могут
рассчитывать на кредит для приобретения офиса. По словам Сергея Храмова, директора
по развитию компании «4 Rent Estate », в Европе в качестве обеспечения могут
выступать либо имеющиеся у владельца компании акции или (в значительно более
редких случаях) какая-то другая недвижимость. </p>
<p> В России условия коммерческого кредитования иные. Чаще всего к услугам коммерческой
ипотеки обращаются компании, решившие приобрести торговые площади и офисные
помещения, которые они ранее снимали в аренду. </p>
<p> Причины, по которым они это делают, различны. Вячеслав Лимонов, гендиректор
компании «Новое Качество», говорит, что зачастую фирмам просто не хватает оборотных
средств, чтобы совершить покупку без кредита. Все средства находятся в производстве,
и забирать их из оборота будет просто нерентабельно. </p>
<p> Впрочем, нередко средства просто выгодней занять. «Если приобретение недвижимости
через ипотеку будет стоить 11–16% годовых, а бизнес дает примерно 25% годовых,
соответственно лучше взять кредит на несколько лет, нежели потратить средства
на покупку недвижимости, а потом взять кредит на развитие бизнеса. Соответственно,
компания, скорее всего, выберет вариант с ипотекой»,- поясняет он. </p>

<p> <strong>Сложности выбора </strong></p>
<p> По оценке экспертов, в 90% случаев при покупке объекта недвижимости по ипотеке
его финансирование происходит уже после оформления в собственность. Происходит
это из-за того, что в законе «Об ипотеке» прописано, что заложить недвижимость
в момент заключения сделки можно лишь в случае жилых помещений. Из-за подобного
уточнения проблемы с приобретением недвижимости с помощью коммерческой ипотеки
возникают в основном у представителей мелкого и среднего бизнеса, которым не
так легко приобрести в собственность используемые помещения просто из-за отсутствия
денег. </p>
<p> Кроме того, существенной проблемой коммерческой ипотеки является сложность
оформления недвижимости в собственность. Как пояснил «Бизнесу» Сергей Храмов,
во многих случаях система реестров недвижимости организована так, что права
собственности на объекты недвижимости закреплены недостаточно четко. </p>
<p> К примеру, из-за некорректной регистрации прав владения нынешним продавцом
или даже девелопером, который предлагает этот проект к продаже, может оказаться,
что на один и тот же объект недвижимости претендует несколько лиц.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/boss?18668